Після відкриття ринку землі для юридичних осіб з 1-го січня 2024 року, очікується суттєве зростання вартості землі – щонайменше +40%

Ринок сільгосп землі – відновлюється. У 2023 році кількість угод по купівлі-продажу землі зросла на 58%

Відновлення ринку земель сільгосппризначення триває. Обіг земель у 2023 році зріс на 58% до 172,9 тис. га у порівнянні з 2022 роком. У 4 кв. 2023 р. кількість та площа транзакцій із сільгоспземлями була найвищою протягом 2023 року: 23,8 тис. угод сукупною площею 53,9 тис. га. У порівнянні з 1 кв. 2023 р. зростання в останньому кварталі становило 52,2% за кількістю транзакцій та 69,7% за площею земель в обігу.

‍

Відкриття ринку землі для юридичних осіб призведе до збільшення вартості землі щонайменше на 40%

Середньозважена ціна на сільськогосподарську землю зросла упродовж 2023 року на 8,3%, випередивши річні темпи інфляції в Україні (5,1% станом на 01.12.2023). За два роки війни ціна на землю зросла на 22%.

З 1-го січня 2024 року запустився другий етап відкриття ринку землі, і вже юридичні особи мають право набувати у власність земельні ділянки сільгосппризначення. Додатковий покупець на земельні ділянки – це додатковий попит і, відповідно, зростання ліквідності та капіталізації ринку.

Вже зараз є розрахунки, які свідчать, що вартість землі може збільшитись щонайменше на 40% упродовж наступних двох років. Квартюк та Мартин [1] оцінили, що юридичні особи зазвичай сплачують на 43% вищу ціну за так звані «непідмораторні» землі ОСГ, ніж фізособи.

Тенденція зростання вартості ціни на землю почала підтверджуватися вже у січні – угоди по купівлі-продажу сільгосп землі в Житомирській області, які ще в жовтні-листопаді 2023 року укладались по 40 тис. за гектар, в січні підстрибнули до 55-65 тис. за гектар. 

‍

В центральній Україні вартість гектара землі у 2023 році біла близько 40 тис. грн.

‍

Повна версія аналітичного звіту Науково-дослідний KSE Institute.